Les passoires thermiques sont les logements dont le DPE est classé G ou F. Mais il est possible d’améliorer sa classe énergétique, tout en bénéficiant d’aides de l’Etat.

DPE G ou F : de quoi s’agit-il ?

Le DPE classe les logements selon leurs performances énergétiques. Tout en bas de l’échelle, on retrouve les DPE G ou F, les plus énergivores et polluants. La classe G est la plus mauvaise au niveau des performances. Elle se caractérise par une consommation de 450 kWh / m² / an et des émissions de CO2; 80 kg / m² / an.

La classe F, juste au-dessus de la G, est également une passoire thermique. Elle regroupe les habitations de consommation  comprises entre 331 et 450 kWh / m² / an et qui rejettent  56 à 80 kg / m² / an de CO2.

Ces deux classes ont des consommations énergétiques extrêmement élevées. Particulièrement polluantes, elles sont également nocives à l’environnement ! Des travaux de rénovation vous permettent d’améliorer votre classe énergétique.

Pourquoi réaliser des travaux de rénovation en cas de DPE G ou F ?

Rénover son logement, c’est améliorer son confort et réaliser des économies d’énergie. Mais pas seulement ! Il s’agit aussi d’une obligation légale pour les DPE G et F. Adoptée le 22 août 2021, la loi climat et résilience vise à faire disparaitre les passoires thermiques. Ces dernières concernent plus de 4,8 millions de logements en France. Pour cela, elle oblige les propriétaires et bailleurs de logements de classes G et F à faire des travaux de rénovation. L’objectif : qu’en 2028, tout logement catégorisé G ou F soit interdit à la location. Pour y parvenir, l’Etat a mis en place un calendrier d’échéance pour permettre aux ménages de planifier leurs travaux :
2022 : dans les annonces immobilières, les bailleurs auront l’obligation d’afficher une fourchette de prix de la consommation énergétique annuelle du logement ;
2023 : les logements ayant une consommation de 450 kWh / m² / an ne pourront plus être mis en location ;
2025 : les classes G seront interdites à la location ;
2028 : les classes F les rejoignent ;
2034 : idem pour les classes E.
Face à ces interdictions, une seule solution : réaliser des travaux de rénovation énergétique.

Comment améliorer le DPE G ou F d’un logement ?

Si votre logement a été classé G ou F au DPE, il vous faut le rénover. La meilleure solution consiste à revoir l’isolation. Améliorer l’isolation de votre habitation est vraiment LA chose à faire pour améliorer son DPE. Un logement mal isolé peut perdre jusqu’à 30 % de chaleur ? D’où le nom de « passoire thermique » pour les bâtiments catégorisés G ou F. Il convient d’isoler l’ensemble du bâtiment :

• Isolation des murs par l’intérieur (ITI) : pour réduire considérablement les déperditions de chaleur, tout en améliorant le confort acoustique ;
• Isolation des murs par l’extérieur (ITE) : pour limiter les ponts thermiques (courants en cas d’ITI seule) et améliorer l’inertie thermique. Il s’agit de la solution la plus efficace pour améliorer son DPE ;
• Isolation des combles : pour diminuer la consommation d’énergie globale et réaliser des économies de chauffage, tout en réduisant les nuisances sonores extérieures ;
•  Isolation des planchers bas : pour gagner en confort et en économies d’énergies, tout en réduisant les problèmes d’humidité.

Quelles sont les aides possibles pour rénover un logement classé G ou F ?

La rénovation d’un logement classé G ou F au DPE est onéreuse. Heureusement, l’Etat propose plusieurs dispositifs pour vous aider à financer votre projet.

Ma Prime Rénov: créée en 2020, Ma Prime Rénov aide à financer les travaux de rénovation énergétique. Elle est versée par l’Agence nationale de l’habitat (Anah) aux propriétaires occupants d’appartement ou
maison. Tous les revenus ont accès à cette aide. Toutefois, le montant varie selon le plafond de ressources. Plus le revenu est faible, meilleure sera la prime. Cela va de Ma Prime Renov Bleu (revenus précaires)
à Ma Prime Rénov Rose (revenus élevés). Il y a cependant quelques conditions à remplir pour en bénéficier :

• Le logement doit être une résidence principale achevée depuis au moins 15 ans (en France et Outre-mer) ;
• Les travaux doivent être réalisés par une entreprise certifiée RGE ;
• Les travaux doivent faire partie des opérations éligibles (isolation thermique, installation d’un système de chauffage, amélioration de la ventilation…) ;
• L’Anah offre également des bonus en supplément de Ma Prime Rénov :

Bonus « Sortie de passoire thermique » : en quittant la lettre G ou F ;
Bonus « Bâtiment Basse Consommation (BBC) » : en atteignant la lettre B ou A.

Ceux-ci sont cumulables, pour un total pouvant atteindre 3 000 €.

L’éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ) est un crédit bancaire avec un taux d’intérêt à 0 %. Dispositif de l’Etat, il vise à aider les particuliers pour le financement de travaux de rénovation énergétique. Son montant peut aller de 15 000 à 50 000 €, selon que vous réalisiez un à trois travaux de rénovation. Pour en bénéficier, les travaux doivent donner lieu à :

• Une consommation énergétique annuelle de 331 kWh / m² habitable ;
• Un gain de performance énergétique d’au moins 35 %.

Pour en bénéficier, vous devez résider en France, être propriétaire d’un logement de plus de 2 ans et choisir un artisan RGE pour réaliser vos travaux. Vous pouvez potentiellement bénéficier d’aides complémentaires, telles que : la prime CEE; le taux de TVA réduit à 5,5% ou encore les aides des collectivités locales.

En conclusion, si votre logement a été classé au DPE G ou F, pensez aux travaux de rénovation. La meilleure solution consiste à réaliser des travaux d’isolation (en particulier isoler les murs par l’extérieur). L’Etat a mis en place des dispositifs pour sortir des passoires thermiques. Alors, n’hésitez pas à vous renseigner !